Per convertire la propria casa o la casa vacanze in Bed & Breakfast e avviare un’attività di servizi ricettivi è semplice sono sufficienti una stanza e una colazione da preparare.
E’ un’attività che non richiede molto personale si può gestire anche da soli, bisogna mettere in conto di dover stare almeno 3 ore al giorno alla receptione gestire prenotazioni curare la contabilità rassettare le stanze preparare la colazione.
Si lavora anche 7 giorni su sette dipende dalla stagione, dalla location dove è situato il B&B ecc. il bello di questa attività è che non si hanno orari di lavoro lasciando le chiavi agli ospiti ci si può muovere anche liberamente.
Come preparsi per quest’attività
Quasi tutte le Regioni hanno approvato norme sui Bed & Breakfast ad eccezione
della Provincia autonoma di Bolzano e della Regione Toscana (considera B&B come una particolare sottocategoria dell’esercizio di affittacamere).
Il nucleo dell’attività, presente nella normativa delle diverse Regioni, in breve è il seguente:
l’offerta di alloggio e di prima colazione;
il carattere della saltuarietà;
il numero limitato delle stanze e/o posti letto da adibire a Bed & Breakfast;
il servizio di prima colazione che assume forme diversificate passando da cibi e fino
bevande preconfezionati e non manipolabili a prodotti tipici della zona;
l’adozione o meno di un marchio distintivo;
la possibilità o meno estendere l’attività anche a locali adiacenti all’abitazione dell’esercente.
I servizi di base che fanno parte in modo vincolante del pacchetto Bed &Breakfast e ne costituiscono l’aspetto caratterizzante e qualificante sono: l’accoglienza, il pernottamento, la prima colazione e tutto quanto necessario alla loro prestazione (pulizia dei locali, fornitura e cambio della biancheria ecc.).accanto ad essi ci sono poi ci sono i servizi ausiliari, che alcune leggi regionali vietano in relazione ai B&B a conduzione familiare e sono quelli che si aggiungono all’offerta di base, arricchendola.
La gamma di questo tipo di servizi è molto ampia, ad esempio la sveglia al mattino e la disponibilità di una cassetta di sicurezza, la diffusione di informazioni sui fattori di attrattiva locali, il servizio prenotazione biglietti, l’utilizzo di telefono, fax, computer e stampante, l’organizzazione di mini corsi di cucina, di découpage, di ceramica, di essiccazione di fiori, di lingua italiana, di pittura su stoffa, di giardinaggio, di restauro di mobili antichi, di yoga, la programmazione di visite guidate, l’organizzazione dei trasferimenti, la stipula di convenzioni con ristoranti, enoteche, negozi e impianti sportivi della zona, il noleggio di mountain bikes e di canoe, l’assistenza degli animali al seguito dei clienti, il servizio di baby sitting, la prenotazione di un altro B&B o altra struttura ricettiva lungo l’itinerario che i clienti desiderano percorrere, la disponibilità di un garage, l’ideazione di veri e propri itinerari turistici (culturali, enogastronomici, naturalistici, musicali, sportivi, archeologici, di shopping.
Ogni regioni quindi richiede carattteristiche diverse per i b&b locali per esmpio la Toscana si possono avere fino a sei stane mentre nelle Marche solo tre poi ci cono i requisiti minimi richiesti per avere una idea si può leggere il vadecum sul sito Anbba.it associazione Nazionale bed & breackfast affittacamere l’associazione organizza anche giornate di formazione per i gestori di b&b in varie città.
L’attività si inizia così:
L’esercizio di B&B a conduzione familiare è soggetto alla normativa relativa alla Segnalazione certificata di inizio attività (Scia) e non prevede, pertanto, l’iscrizione presso il registro delle imprese o il Rea.
La Scia dell’apertura di un B&B deve contenere:
le generalità complete del richiedente;
la denominazione e l’ubicazione del B&B
l’indicazione del titolo di disponibilità dell’immobile;
la planimetria in scala dell’immobile con l’indicazione del numero delle camere, dei posti letto per ogni camera e dei servizi igienici con la segnalazione di quelli destinati all’attività di B&B;
il periodo di apertura e di chiusura dell’esercizio;
il possesso da parte dell’immobile dei requisiti igienico-sanitari e di sicurezza richiesti dalla normativa vigente;
l’iscrizione nel registro delle imprese per i B&B a conduzione imprenditoriale;
la sussistenza dei requisiti soggettivi previsti da t.u.l.p.s. n. 773/1931.
Il servizio di alloggio e prima colazione, se viene esercitato occasionalmente, non è assoggettato all’Iva, come chiarito dal Ministero delle Finanze con la risoluzione 11 n. 155/2000, inoltre l’operatore di B&B a conduzione familiare è esonerato da tutta una serie di altri adempimenti strettamente legati alla natura imprenditoriale dell’attività: tenuta della contabilità Iva, contribuzione Inps, iscrizione alla Camera di commercio, eventuale iscrizione all’Inail e così via.
Il successo di questa attività di B&B è legato alla qualità dei servizi che gli operatori saranno in grado di offrire agli ospiti e anche al grado di visibilità del B&B.
In relazione alla visibilità visto che è Internet uno degli strumenti più usati dai turisti per prenotare occorre creare un sito con tante belle foto con i servizi offerti informazioni utili come raggiungere il B&B e sui dintorni, aprire un profilo facebook e iscriversi ai network turistici più importanti ww.bbitalia.it, www.bed-and-breakfast.it.
I guadagni sono buoni.
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